一、政策背景

為充分體現(xiàn)以人為本、讓利于民的原則，切實(shí)維護(hù)被征收群眾的合法利益，更好地實(shí)現(xiàn)“依法征收、友情征收、和諧征收”，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等法律法規(guī)，《樟樹市棚戶區(qū)改造涉及集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（樟府辦發(fā)〔2020〕14號）、《樟樹市棚戶區(qū)改造涉及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（樟府辦發(fā)〔2020〕15號）有關(guān)規(guī)定，切實(shí)保障我市房屋征遷安置戶的合法權(quán)益，確定樟樹市2023年度國有土地上房屋征收基準(zhǔn)價評估指導(dǎo)、確定康明路2023年度安置小區(qū)安置價。

二、政策依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等法律法規(guī)；《樟樹市棚戶區(qū)改造涉及集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（樟府辦發(fā)〔2020〕14號）、《樟樹市棚戶區(qū)改造涉及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（樟府辦發(fā)〔2020〕15號）。

三、主要內(nèi)容解讀

（一）樟樹市2023年度國有土地上房屋征收區(qū)位

依據(jù)樟樹市自然資源局2023年度《樟樹市城區(qū)住宅用地土地級別與基準(zhǔn)地價圖》的五類級別確定《樟樹市城區(qū)國有土地上房屋征收五類區(qū)位》。

（二）樟樹市2023年度國有土地上房屋征收基準(zhǔn)價評估指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

鑒于我市2023年度政策刺激，房價下行的情況，針對樟樹市2023年度國有土地上房屋征收基準(zhǔn)價評估指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)確定為：

1.一類國有土地上房屋征收基準(zhǔn)價評估指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)：貨幣出讓補(bǔ)償基準(zhǔn)價格4700元/平方米，獎勵價出讓最高6110元/平方米（30%獎勵，下同）、貨幣劃撥補(bǔ)償基準(zhǔn)價格4500元/平方米，獎勵價劃撥最高5850元/平方米（30%獎勵，下同）。

假如：被征收人正房房屋選擇貨幣補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償時且處于一類地段時，正房房屋貨幣補(bǔ)償價值等于房屋建筑測繪面積（含政策性系數(shù)調(diào)整）×4700元/㎡（出讓）或4500元/㎡（劃撥）×（1+獎勵政策規(guī)定百分比，最高30%）。

2.二類至五類國有土地上房屋征收基準(zhǔn)價評估指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)確定為：二類國有土地上房屋征收基準(zhǔn)價評估指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)：貨幣出讓補(bǔ)償基準(zhǔn)價格4500元/平方米，獎勵價最高5850元/平方米；貨幣劃撥補(bǔ)償基準(zhǔn)價格4300元/平方米，獎勵價最高5590元/平方米；

3.三類國有土地上房屋征收基準(zhǔn)價評估指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)：貨幣出讓補(bǔ)償基準(zhǔn)價格3700元/平方米，獎勵價最高4810元/平方米；貨幣劃撥補(bǔ)償基準(zhǔn)價格3500元/平方米，獎勵價最高4550元/平方米；

4.四類國有土地上房屋征收基準(zhǔn)價評估指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)：貨幣出讓補(bǔ)償基準(zhǔn)價格3200元/平方米，獎勵價最高4160元/平方米；貨幣劃撥補(bǔ)償基準(zhǔn)價格3000元/平方米，獎勵價最高3900元/平方米；

5.五類國有土地上房屋征收基準(zhǔn)價評估指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)：貨幣出讓補(bǔ)償基準(zhǔn)價格2800元/平方米，獎勵價最高3640元/平方米；貨幣劃撥補(bǔ)償基準(zhǔn)價格2600元/平方米，獎勵價最高3380元/平方米。

6.二類至五類被征收人正房房屋選擇貨幣補(bǔ)償，計算方式參照一類計算。

（三）樟樹市康明路2023年度安置小區(qū)安置價（集體）

結(jié)合樟樹市鹿江街道康明路2023年度安置小區(qū)（鹿江安置小區(qū)）建設(shè)費(fèi)用（607.1487萬元）、總建筑面積（2763.7平方米）等因素，本著“以人為本，讓利于民”的征遷原則，確定康明路2023年度安置小區(qū)安置價（集體）為：2100元/平方米（住宅）；1000元/平方米（儲藏間）。

假如：被征收人按安置政策安置于康明路安置小區(qū)，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與安置房建筑面積之間的差價部門結(jié)算，房屋單價執(zhí)行2100元/㎡標(biāo)準(zhǔn)，儲藏間執(zhí)行1000元/㎡標(biāo)準(zhǔn)。

解讀人：徐智勇

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