一、出臺背景

2021年《宜春市住宅物業管理條例》出臺，其中第十九條規定了市、縣（市、區）人民政府住房和城鄉建設主管部門應當會同街道辦事處、鄉鎮人民政府指導開發建設單位在房屋銷售前，通過招投標方式選聘物業服務企業實施前期物業管理。依據相關法律法規，借鑒和參考其他先進地區的經驗做法，結合工作實際，我局制定了《宜春市物業管理專家庫管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。

二、工作目標

規范物業管理評標評審等活動，充分發揮物業管理專家對行業發展的專業技術支撐作用，推動我市物業管理行業高質量發展。

三、主要內容

《辦法》共有六章二十條，主要包括總體情況、專家出入庫管理、專家的管理、專家權利和義務、監督管理等部分內容。

1、物業管理專家職責。

參與物業管理法規政策的起草、調研和咨詢；參與物業管理行業規范的制定和指導；參與物業管理項目評標；參與物業管理項目的承接查驗；參與物業管理示范項目的考評、論證；參與物業管理矛盾糾紛調解；參與物業管理重大事件調查；參與市物業管理主管部門委托的其他物業管理相關事項。

2、明確專家征集程序。

發布征集信息=》接受報名=》資格審定=》公示=》公布名單專家資格的審核，由市物業管理協會組織初審，并經市住房和城鄉建設局審定公布。

經法定所有環節審查合格，公示期滿無異議的，由宜春市住建局政府網站（宜春市住房和城鄉建設網）公布專家名單。

3、專家庫實行動態管理。

u入選專家應當在每年12月向市物業管理協會報告當年專家活動情況；

u市物業管理協會應當及時向市住建局報送增補入選、調整調出專家庫人選名單建議；同時對在本行政區域內違反規定的專家，及時報送撤銷資格或調出專家庫建議；

u市住建局根據市物業管理協會的建議，結合平時掌握的工作情況，及時對專家庫信息進行更新，并在宜春市住房和城鄉建設網上公布。

四、監督舉措。

1、《辦法》規定專家評審活動應堅持“依據充分、客觀公正、廉潔高效”原則，申請人或者利害關系人可根據專家違法違規的事實，向市住建局舉報或者投訴。

2、專家個人的違法違規等行為對有關單位造成損失的，由專家個人承擔相應責任。

五、適用范圍。

《辦法》適用于宜春市行政區域內物業管理專家的資格認定、入庫及物業管理專家庫的組建、使用、管理。

六、施行時間。

《辦法》自2024年5月1日起施行。

轉載自宜春市住建局