為深入貫徹《樟樹(shù)市中心城區(qū)范圍內(nèi)“城中村”改造涉及集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（樟府辦發(fā)〔2020〕14號(hào)）文件精神，確保2024年福城街道吳家巷村委龔家、鹿江街道西堡村委張家及張家山產(chǎn)城融合區(qū)項(xiàng)目順利推進(jìn)，維護(hù)廣大被征收人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)政策執(zhí)行的公平、公正與公開(kāi)透明，現(xiàn)就集體土地上安置房返購(gòu)差價(jià)計(jì)算政策進(jìn)行詳盡解讀與實(shí)例例舉，以期增進(jìn)民眾理解，促進(jìn)和諧征收。

一、政策背景與目的

隨著樟樹(shù)市中心城區(qū)范圍內(nèi)“城中村”改造成為提升城市品質(zhì)、改善居民生活環(huán)境的重要舉措，特制定本實(shí)施細(xì)則，并就安置房返購(gòu)差價(jià)計(jì)算作出明確規(guī)定，旨在通過(guò)科學(xué)合理的計(jì)算方式，讓被征收人能夠清晰明了地了解自身權(quán)益，促進(jìn)征收工作的順利進(jìn)行。

二、安置房返購(gòu)差價(jià)計(jì)算原則

安置房返購(gòu)差價(jià)計(jì)算遵循“依法依規(guī)、公平合理、公開(kāi)透明”的原則，綜合考慮安置房實(shí)際成本、區(qū)位因素和面積差異等因素，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。

三、實(shí)例例舉

為便于被征收人更好地理解安置房返購(gòu)差價(jià)計(jì)算政策，特附上具體實(shí)例（詳見(jiàn)附件）進(jìn)行說(shuō)明。通過(guò)實(shí)例，被征收人可以增強(qiáng)對(duì)征收工作的信任與支持。

總之，《樟樹(shù)市中心城區(qū)范圍內(nèi)“城中村”改造涉及集體土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（樟府辦發(fā)〔2020〕14號(hào)）中的安置房返購(gòu)差價(jià)計(jì)算政策是保障被征收人合法權(quán)益、促進(jìn)征收工作順利進(jìn)行的重要措施。

返購(gòu)模式中購(gòu)買(mǎi)安置房補(bǔ)差計(jì)算的實(shí)例

實(shí)例1

安置戶(hù)張三，人指指標(biāo)面積120㎡，貨幣補(bǔ)償面積235.24㎡，原項(xiàng)目已安置套套0套，原項(xiàng)目已安置面積為0㎡，返還已安置面積的增幅面積為0㎡。

返購(gòu)面積235.24-0+0=235.24㎡。

一、選擇1套安置房面積124.66㎡，加權(quán)安置價(jià)2100元/㎡。

1.返購(gòu)面積大于安置面積:235.24㎡-124.66㎡=110.58㎡；

2.返購(gòu)安置房后剩余補(bǔ)差：

110.58㎡x2100元/㎡x1.15

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：0元。

二、選擇2套安置房面積為2x124.66㎡=249.32㎡，加權(quán)安置價(jià)2100元/㎡。

1.安置房面積大于返購(gòu)房面積

249.32㎡-235.24㎡=14.08㎡

2.補(bǔ)差：14.08㎡

10㎡x2100/㎡；

（14.08㎡-10）㎡x2100/㎡x1.5

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：10㎡x2100/㎡+（14.08㎡-10）㎡x2100/㎡x1.5。

實(shí)例2

安置戶(hù)張三，人口指標(biāo)面積360㎡，貨幣補(bǔ)償面積571.16㎡，原項(xiàng)目已安置套數(shù)1.31套，原項(xiàng)目已安置面積167.6㎡，返還已安置面積的增幅面積:36㎡/套x1.31套=47.16㎡。

返購(gòu)面積：571.16㎡-167.6㎡+47.16㎡=403.56㎡（結(jié)余面積）+47.16㎡=450.72㎡

一、選4套安置房面積為4x124.66㎡/套=498.64㎡，加權(quán)安置價(jià)為2100元/㎡，安置房面積大于返購(gòu)面積498.64㎡-（403.56㎡+47.16㎡）=47.92㎡

其中:47.16㎡為增幅面積:47.16㎡x2100元/㎡x1.1

47.92㎡：

10㎡x2100元/㎡

10㎡x2100元/㎡x1.5

27.92㎡x2100元/㎡x1.6

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：10㎡x2100元/㎡+10㎡x2100元/㎡x1.5+27.92㎡x2100元/㎡x1.6+47.16㎡x2100元/㎡x1.1。

二、選3套安置房面積為3x124.66㎡/套=373.98㎡，安置面積小于返購(gòu)面積，返購(gòu)面積與安置房面積之差450.72㎡-373.98㎡=76.74㎡

其中：結(jié)余面積與安置房面職的差

403.56㎡-373.98㎡=29.58㎡

返購(gòu)安置房后剩余補(bǔ)差:

29.58㎡x2100元/㎡x1.15

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：0元。

實(shí)例3

安置戶(hù)張三，人口指標(biāo)300㎡，貨幣補(bǔ)償面積281.34㎡，原項(xiàng)目已安置套數(shù)1.05套，原項(xiàng)目已安置面積134.08㎡，返還已安置面積的增幅面積:36㎡/套x1.05套=37.8㎡

返購(gòu)面積:300㎡-134.08㎡+37.8㎡=165.92㎡（成本價(jià)面積）+37.8㎡=203.72㎡

一、選1套安置房面積124.66㎡，加權(quán)安置價(jià)2100元/㎡

①返購(gòu)面積大于安置面積：203.72㎡-124.66㎡=79.06㎡

②結(jié)余面積281.34-134.08㎡=147.26㎡(結(jié)余面積，“拆一補(bǔ)一”)

③結(jié)余面積大于安置面積，返購(gòu)安置房后剩余補(bǔ)差:

147.26㎡-124.66㎡=22.6㎡x2100元/㎡x1.15

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：0元。

二、選2套安置房面積2x124.66㎡=249.32㎡，加權(quán)安置價(jià)2100元/㎡

①安置面積大于返購(gòu)面積，補(bǔ)差：

249.32㎡-203.72㎡=45.60㎡

其中：10㎡x2100元/㎡

10㎡x2100元/㎡x1.5

(45.60-20）㎡x2100元/㎡x1.6

②增幅面積補(bǔ)差:37.8㎡x2100元/㎡x1.1

③成本面積與結(jié)余面積之差的補(bǔ)差

165.92㎡-147.26㎡（結(jié)余面積）=18.66㎡x1500元/㎡x1.3

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：10㎡x2100元/㎡+10㎡x2100元/㎡x1.5+(45.60-20）㎡x2100元/㎡x1.6+37.8㎡x2100元/㎡x1.1+18.66㎡x1500元/㎡x1.3。

實(shí)例4

安置戶(hù)張三，人口指標(biāo)面積300㎡，貨幣補(bǔ)償面積281.34m²，原項(xiàng)目安置套數(shù)1.05套,原項(xiàng)目已安置167.6m²，返還已安置面積中的增幅面積36m²/套x1.05套=37.8㎡

返購(gòu)面積：300㎡-167.6㎡+37.8㎡=132.4㎡（成本價(jià)面積）+37.8㎡=170.2㎡

一、選1套安置房面積124.66㎡，加權(quán)安置價(jià)2100元/㎡

①返購(gòu)面積大于安置面積:170.20㎡-124.66㎡=45.54㎡

②結(jié)余面積281.34㎡-167.6㎡=113.74㎡

③因成本價(jià)面積大于安置房面積（132.4㎡-124.66㎡=7.74㎡>0），所以沒(méi)有啟用增幅面積的1.1倍，故補(bǔ)差：

124.66㎡-113.74㎡=10.9㎡x1500元/㎡x1.3

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：10.9㎡x1500元/㎡x1.3

二、選2套安置房面積2x124.66㎡/套=249.32㎡，加權(quán)安置價(jià)2100元/㎡

①安置面積大于返購(gòu)面積:249.32㎡-170.2㎡=79.12㎡

其中：10㎡x2100元/㎡

10㎡x2100元/㎡x1.5

（79.12-20）㎡x2100元/㎡x1.6

②實(shí)有拆遷面積（結(jié)余面積）:281.34㎡-167.6㎡=113.74㎡

③增幅面積補(bǔ)差:37.8㎡x2100元/㎡x1.1

④成本面積與結(jié)余面積之差補(bǔ)差:

132.4㎡-113.74㎡=18.66㎡x1500元/㎡x1.3

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：10㎡x2100元/㎡+10㎡x2100元/㎡x1.5+（79.12-20）㎡x2100元/㎡x1.6+37.8㎡x2100元/㎡x1.1+18.66㎡x1500元/㎡x1.3。

實(shí)例5

安置戶(hù)張三，人口指標(biāo)面積420㎡，貨幣補(bǔ)償面積70.04㎡，原項(xiàng)目已安置套數(shù)1.05套，原項(xiàng)目已安置面積134.08㎡，返還己安置面積的增幅面積36㎡/套x1.05套=37.8㎡

返購(gòu)面積：420㎡-134.08㎡+37.8㎡=323.72㎡

一、選2套安置房面積2x124.66m㎡/套=249.98㎡，加權(quán)安置價(jià)為2100元/㎡

①返購(gòu)面積大于安置面積：

323.72㎡-249.32㎡=74.4㎡

②結(jié)余面積：

70.04㎡-134.08㎡=-64.04㎡

③增幅面積補(bǔ)差：

37.8㎡x2100元/㎡x1.1

④安置面積中扣除增幅面積外其余面積補(bǔ)差：

（249.32-37.8）㎡x1500元/㎡x1.3

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：37.8㎡x2100元/㎡x1.1+（249.32-37.8）㎡x1500元/㎡x1.3。

實(shí)例6

安置戶(hù)張三，人口指標(biāo)面積420㎡，貨幣補(bǔ)償面積216.89㎡，原項(xiàng)目已安置套數(shù)1.31套，原項(xiàng)目已安置面積167.6㎡，返還已安置面積的增幅面積36㎡/套x1.31套=47.16㎡

返購(gòu)面積：420㎡-167.6㎡+47.16㎡=299.56㎡

一、選一套安置房面積124.66㎡，加權(quán)安置價(jià)為2100元/㎡

返購(gòu)面積大于安置房面積：299.56㎡-124.66㎡=174.9㎡，結(jié)余面積：216.89㎡-167.6㎡=49.29㎡

因安置房面積涵蓋結(jié)余面積、增幅面積，即：124.66-(49.29㎡+47.16㎡)=28.21㎡。所以，補(bǔ)差：

①28.21㎡x1500元/㎡x1.3

②47.16㎡x2100元/㎡x1.1

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：28.21㎡x1500元/㎡x1.3+47.16㎡x2100元/㎡x1.1

二、安置房選擇2套,面積為124.66㎡x2=249.32㎡，加權(quán)安置價(jià)為2100元/㎡，返購(gòu)面積與安置面積的差299.56㎡-249.32㎡=50.24㎡，結(jié)余面積216.89-167.6㎡=49.29㎡

安置面積（返購(gòu)面積大于安置面積）扣減結(jié)余面積與增幅面積之后的剩余面積：

249.32m2-(49.29㎡+47.16㎡)=152.87㎡

所以，補(bǔ)差：

①152.87㎡x1500元/㎡x1.3

②47.16㎡x2100元/㎡x1.1

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：152.87㎡x1500元/㎡x1.3+47.16㎡x2100元/㎡x1.1。

實(shí)例7

安置戶(hù)張三，人口指標(biāo)面積420㎡，貨幣補(bǔ)償面積70.04㎡，原項(xiàng)目已安置套數(shù)1.05套，原項(xiàng)目已安置面積134.08㎡，返還己安置面積的增幅面積36㎡/套x1.05套=37.8㎡

返購(gòu)面積：420㎡-134.08㎡+37.8㎡=323.72㎡

一、選3套安置房面積3x124.66m㎡/套=373.98㎡，加權(quán)安置價(jià)為2100元/㎡

⒈安置房面積大于返購(gòu)面積：373.98㎡-323.72㎡=50.26㎡

50.26㎡補(bǔ)差:

10㎡x2100元/㎡

10㎡x2100元/㎡x1.5

(50.26-20）㎡x2100元/㎡x1.6

⒉結(jié)余面積：70.04㎡-134.08㎡=-64㎡

⒊返還已安置面積中的增幅面積：37.8㎡x2100元/㎡x1.1

⒋返購(gòu)面積中扣除結(jié)余面積部分補(bǔ)差：

323.72-37.8㎡=285.92㎡x1500元/㎡x1.3

綜上，補(bǔ)差合計(jì)：10㎡x2100元/㎡+10㎡x2100元/㎡x1.5+(50.26-20）㎡x2100元/㎡x1.6+37.8㎡x2100元/㎡x1.1+285.92㎡x1500元/㎡x1.3。